Tecnocasa. Mercato immobiliare in Calabria

Nella seconda parte del 2010 le quotazioni delle abitazioni dei capoluoghi di provincia della Calabria hanno segnalato ancora una diminuzione ad eccezione di Reggio Calabria che è rimasto stabile. Vibo Valentia è la città che ha messo a segno la diminuzione dei prezzi più forte (-5,6%). A seguire Crotone (-3,8%), Cosenza (-1,9%) ed infine Catanzaro con -0,5%.

Sostanzialmente stabile il mercato immobiliari a Catanzaro dove, nel secondo semestre del 2010, si registra una lieve diminuzione dei prezzi pari allo 0,5%. Stabili le quotazioni nelle aree di Mater Domini, Gagliano e Cavita, mentre si segnala un lieve calo dei prezzi nell’area di viale De Filippis penalizzata da soluzioni di bassa qualità, dal traffico e dalla carenza di parcheggi. In generale, la seconda parte dell’anno, ha evidenziato una diminuzione delle richieste, anche se nei primi mesi del 2011 si sono registrati segnali di ripresa. Il mercato in queste zone della città è movimentato quasi esclusivamente da famiglie, alcune delle quali si rivolgono anche al mercato delle locazioni non riuscendo ad acquistare. Affittare un bilocale in zona Mater Domini costa tra 400 e 450 € al mese. Il quartiere Mater Domini è sempre molto richiesto. Ben servito e posizionato in zona semicentrale è caratterizzato dalla presenza di abitazioni ex Iacp riscattate e concentrate in viale Tommaso Campanella. Per un buon usato si spendono tra 800 e 1200 € al mq. Esiste inoltre un’area di abitazioni in edilizia privata costruite negli anni ’70 e di villette costruite alcuni anni fa. Più periferico il quartiere Cavita, ben collegato con le altre zone della città ed apprezzato per i prezzi contenuti. Il nuovo si può acquistare a 1500 € al mq, l’usato a 1300 € al mq. Gagliano è un quartiere antico caratterizzato da case affiancate e da villette a schiera. Il prezzo di un appartamento è di 1600 € al mq mentre per una villetta nuova si spendono 1500 € al mq. Popolare il quartiere Sant’Antonio dove si possono acquistare soluzioni ormai riscattate ad un valore compreso tra 800 e 1200 € al mq.

Nella zona Nord della città, nel secondo semestre dell’anno, non si sono registrate variazioni delle quotazioni. I tempi medi di vendita non sono quasi mai inferiori ai 3-4 mesi a causa della distanza fra domanda e offerta, della scarsa disponibilità economica degli acquirenti e della loro difficoltà ad accedere a finanziamenti. Ad acquistare sono principalmente famiglie alla ricerca della prima casa, mentre in seguito al trasferimento del Polo Universitario a Germaneto gli acquisti per investimento risultano in calo. Trilocali e quattro locali sono le tipologie più apprezzate. Nell’area ben servita di Ponte Piccolo sono presenti numerose palazzine realizzate tra gli anni ’50 e ’60 in edilizia popolare e privata. Per le abitazioni in edilizia privata il prezzo è di 1200-1300 € al mq. Quotazioni leggermente inferiori si registrano nella zona più esterna di Ponte Grande, quartiere che presenta a sua volta costruzioni in edilizia economica e privata, nate negli anni ’60 e ‘70. I prezzi per tipologie in buone condizioni salgono a 2000 € al mq nel quartiere Giardini, zona centrale, sempre molto richiesta e cuore delle attività commerciali della città. La zona di Siano, più periferica ma ben collegata al centro, è ancora in espansione grazie alla presenza di numerosi terreni edificabili. Qui una villetta a schiera o bifamiliare delle dimensioni di 150 mq disposta su 2 o 3 livelli ha un valore di 220 mila €, mentre per ville singole le quotazioni sono comprese tra 300 e 400 mila €. Stesse tipologie si possono acquistare spostandosi in direzione mare, in zona Santo Ianni, con valutazioni che oscillano tra 200 e 220 mila €. Cresce il mercato delle locazioni a causa dell’aumento del numero di famiglie e giovani coppie impossibilitate ad acquistare. Il canone per un bilocale ammonta a 300-350 € al mese in zona Ponte Piccolo, ed a 400-450 € al mese in zona Giardini. Buona la richiesta di box auto anche se l’offerta sul mercato è bassa. In zona Ponte Piccolo la valutazione di un box singolo è compresa tra 25 e 30 mila €.

A Catanzaro Lido le quotazioni degli immobili hanno segnalato un leggero aumento. La presenza del nuovo Policlinico di Germaneto infatti, ha stimolato la richiesta da parte di investitori e da parte di ricercatori provenienti anche da grandi città come Milano, Roma e Firenze. Oltre alla struttura ospedaliera, nell’area di Germaneto, sono presenti alcune nuove facoltà universitarie, come ad esempio quelle di Medicina e di Giurisprudenza. La domanda di immobili in locazione da parte di studenti provenienti da tutta la Calabria è molto alta, bilocali e trilocali a Catanzaro Lido si affittano a canoni compresi tra 350 e 600 € al mese, mentre una stanza singola ha un canone compreso tra 180 e 230 € al mese.

L’area del lungomare è quella più richiesta da investitori e famiglie alla ricerca della prima casa. Non mancano inoltre acquirenti alla ricerca di soluzioni da affittare a studenti per il periodo invernale e da utilizzare personalmente nel periodo estivo. La zona fronte mare presenta palazzi degli anni ’50-’60, con quotazioni di 1600-1700 € al mq per appartamenti da ristrutturare e di 2000 € al mq per appartamenti in buone condizioni. Prezzi leggermente inferiori si registrano nelle fasce più interne del quartiere, dove soluzioni da ristrutturare si acquistano con una spesa di 1400-1500 € al mq. Proseguono i lavori per la riqualificazione del lungomare nella frazione di Giovino, a nord di Catanzaro Lido, dove le quotazioni di appartamenti in palazzine nuove si attestano su 1700-1800 € al mq, il prezzo dell’usato è di 1200-1300 € al mq. In fase di sviluppo l’area più interna di Casciolino dove i prezzi del nuovo salgono a 2000 € al mq.